Financiamento imobiliário | Entenda o passo a passo

Um homem negro mexendo no computador. Imagem representando busca pelo financiamento imobiliário.

Se você vai financiar, precisa conhecer a maior dica dentro do financiamento imobiliário, que é: a carta de crédito.

“Aquele que tiver paciência terá o que deseja”.

Benjamin Franklin

Por esse motivo, ajudar você é minha missão ao fazer esse artigo. Ele é simples, porém vai te ajudar no passo a passo do seu financiamento imobiliário. Tenho certeza de que se você seguir os meus conselhos e tiver paciência, sua casa própria estará a um clique de você.

Eu sou Allan Almeida, gestor de marketing da Best, e vou compartilhar com você o que é financiamento imobiliário, e como funciona passo a passo.

Caso você prefira ver um vídeo, temos esse completo sobre financiamento imobiliário.

Assista agora:

O que é financiamento imobiliário afinal?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito, onde o banco te empresta dinheiro para que você possa comprar o seu imóvel. Ao pegar dinheiro com o banco, esse imóvel fica como garantia, caso você não pague as parcelas do mesmo. Eu sei, parece bem arriscado, mas, infelizmente é o único jeito de você comprar seu imóvel sem ser a vista. E por mais arriscado que pareça, essa ainda é uma das melhores formas de adquirir sua casa própria. O financiamento imobiliário não é a única forma, porém é a mais vantajosa. O seu concorrente direto é o consórcio imobiliário, vamos entender o que ele é?

O que é consórcio imobiliário?

Diferente do financiamento, no consórcio você paga pelo imóvel, porém não pode usá-lo até ser contemplado pelo mesmo (regras dessa opção de crédito), Ou seja, você tem de esperar pela sorte de poder usar o imóvel que você já está pagando.

Essa é a maior vantagem do financiamento imobiliário, que apesar de ser mais “caro”, você pode usufruir imediatamente do que você comprou. E convenhamos, você gosta de esperar para usar algo que comprou? Claro que não! Por isso, aprender como funciona o financiamento imobiliário é tão importante, para que lá na frente você não tenha surpresas.

Como funciona o financiamento imobiliário? O Passo a passo.

Primeiro passo é pesquisar bem a instituição que fará o seu financiamento, pois cada uma delas tem um tipo de política e taxa que será repassada a você. Minha dica é: procure uma fintech de crédito, pois ela vai te dar um auxílio de melhor qualidade do que o seu banco. Além disso, ela vai te apresentar várias taxas e juros de diferentes bancos que ela tem em sua carteira.

Feito isso, você vai se deparar com a primeira etapa que é: conseguir sua carta ou aprovação de crédito.

A carta de crédito para Financiamento imobiliário:

A carta de crédito imobiliário funciona como um “cheque” em que o banco aprova o valor que você escolheu. Sem dúvida essa é a parte mais importante da operação. Porém, as pessoas sempre deixam ela por último, quando na realidade a última parte em um financiamento, deveria ser a escolha do imóvel.

Pois, quando você tem a carta de crédito na mão, pode negociar melhores preços na compra do seu imóvel. Não coloque a carroça na frente dos bois, antes de gerar uma expectativa que talvez não se cumpra, procure uma instituição financeira adequada. Nesse vídeo abaixo, meu CEO Gaspar Motta, fala sobre a importância da carta de crédito.

Assista agora:

Avaliação do imóvel:

A segunda etapa é a avaliação do imóvel. Nessa etapa, a instituição enviará um engenheiro pra verificar preço e qualidade do imóvel escolhido por você. O banco quer entender se o imóvel que você escolheu, corresponde ao valor que ele liberou na carta de crédito, e se a estrutura do mesmo é aceitável para se habitar.

Formalização de contrato:

A terceira etapa é a formalização do contrato, onde o banco pega seus documentos e os documentos do vendedor, e formaliza todos os termos da negociação. Essa é a etapa mais demorada, então tente ter seus documentos sempre atualizados e corretos, assim como os do vendedor.

Registro e liberação do dinheiro:

A última etapa é a do registro, onde você e o vendedor assinam o contrato (como se fosse uma escritura), e posteriormente o dinheiro é liberado diretamente na conta do vendedor. Sim, o dinheiro não passa pela sua mão, ele vai direto para a conta do vendedor do imóvel. Cada um desses passos é muito importante dentro da negociação com o banco, então tente não cometer erros bobos. Quanto ao valor que você ira pagar, fique tranquilo eu tenho uma dica que vai te ajudar e muito sobre isso. Amortização imobiliária, conhece?

Amortização imobiliária

Mas o que é amortização imobiliária? É o pagamento real da sua dívida, sem os juros estar dentro dela.

Exemplo: imagine que você pegou R$ 200 mil, provavelmente com os juros atuais, você pagará algo em torno de R$ 500 mil em 30 anos, sendo os primeiros 18 anos só para pagar juros. Porém, se você der todo mês um valor a mais, sua dívida pode cair de 30 para 15 anos. E em vez de pagar juros, você pagará as parcelas reais, economizando 50% desse valor. Ou seja, com a amortização, você paga em menos tempo, e com menos juros.

Conclusão | Não seja um tolo na hora de financiar

Se você for realmente financiar, faça tudo conforme manda o figurino. Passe por todos os processos de forma paciente e cautelosa. Ache alguém que brigue com você para que o seu sonho se realize. Não sei nas outras instituições, aqui na Best nós podemos fazer isso por você. Vai financiar? Vamos fazer uma simulação gratuita, que tal? Clique no botão abaixo.

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