Financiamento imobiliário – IPCA ou TR?

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Financiamento imobiliário
Tem dúvidas sobre qual indexador escolher no financiamento imobiliário? Confira qual é mais vantajoso: IPCA ou TR?

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Na hora de contratar um financiamento imobiliário, é necessário escolher entre IPCA ou TR, que são os indexadores. Mas, o que é um indexador, afinal?

Nada mais é que o índice de correção atrelado a um contrato imobiliário para garantir que aquele dinheiro não perca poder aquisitivo no tempo.

Dentre as opções, existe o indexador IPCA e TR (Taxa Referencial). Porém, existem muitas dúvidas sobre qual é mais vantajoso e o que se deve levar em consideração na hora da escolha.

Pensando nisso, o CEO da SejaBest, Gaspar Motta, esclarece essas questões e ainda dá dicas sobre o financiamento imobiliário para você fechar o melhor negócio.

Segundo Motta, o IPCA leva em consideração todos os fatores econômicos que estão ligados ao consumidor. Por exemplo: transporte, moradia, alimentação, saúde, entre outros. Ou seja, esse índice é a média dos preços, sendo o oficial da inflação.

Já a TR é a mais procurada quando o assunto é financiamento imobiliário. Foi criado a princípio para corrigir a caderneta de poupança.

Motta aconselha a sempre contratar o financiamento TR, pois é muito mais seguro na pós-contratação. No longo prazo, o IPCA pode sair muito mais caro. “Muitas pessoas acabam se iludindo porque as primeiras parcelas com o indexador IPCA são mais baixas, dando a impressão de ser mais vantajoso”, explicou. Por isso é preciso fazer uma análise mais profunda.

Se caso a pessoa não tiver outra opção além do IPCA, Motta diz que o melhor é fazer um planejamento financeiro com um especialista, assim não enfrentará problemas no futuro.

Em alguns casos, é possível fazer portabilidade. “Se a pessoa fez um financiamento IPCA, existem alternativas de buscar um novo banco e fazer a portabilidade. É um processo burocrático, mas não impossível”, completou.

Assista o vídeo a seguir para conferir mais detalhes:

TR (Taxa Referencial)

A linha com taxa TR é a mais tradicional linha de financiamento imobiliário e está atrelada à Taxa Referencial, que, por muito tempo ficou zerada. Recentemente, subiu, acompanhando a elevação mais agressiva de juros.

A TR está acumulada em 0,428% nos últimos 12 meses. Isso significa que R$ 100,00 corrigidos pela TR desde junho de 2021 virariam R$ 100,43. A correção pode parecer pequena, mas um crédito de R$ 300.000,00 teria uma correção de R$ 1.286,67 em 12 meses, apenas por conta da TR.

IPCA

Nessa linha de financiamento imobiliário, o CET (Custo Efetivo Total) é, em média, 9,44% — o menor entre todas as outras simulações. Mesmo assim, o total a pagar é bem maior. Isso acontece pela forma como o CET é calculado, já que dá maior peso para as primeiras parcelas.

Utilizando o mesmo exemplo acima, as parcelas dos primeiros anos são menores no IPCA, mas ficam muito maiores do meio para frente.

O ideal é contar com uma assessoria especializada para tirar todas as dúvidas e fazer a melhor escolha!

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